奈良県広陵町をメインに新築分譲をしているベリーハウスでは
、住宅用地とする、遊休土地の買取を広く承っております。
耕作していない田畑や農地、空き地、古屋付の土地など、
広陵町にて土地の売却をお考えの地主様は
ぜひ、私たちベリーハウスにご相談ください！
ベリーハウス株式会社
代表取締役 岸本英男
地主・地権者の皆さま、こんなお悩みはありませんか？
- ☑ 先祖代々、田畑を耕作してきたが、そろそろ終わりにしたい
- ☑ 将来、この土地の相続をどうするか気がかりだ
- ☑ 田畑の管理や毎年の草刈りが面倒なので解放されたい
- ☑ 使わない土地の固定資産税だけ払っているのが負担
- ☑ 他の不動産会社で売りに出しているが買い手がつかない
いま、奈良県広陵町内の土地を探しています！
- 広さや形状、接道などの条件は問いません。空き地、古屋付の土地も大丈夫ですので、お気軽にお問い合わせください。
- 広陵町内の土地がメインですが、町外の土地も購入可能です。
- 再建築不可の物件は対象外です。ご了承くださいませ。
広陵町で土地の買取をベリーハウスに依頼するメリット
仲介手数料は無料です！
土地の売却を仲介業者に依頼した場合は、売買成立時に仲介手数料が発生します。しかし当社が買い取る場合は、直接取引となるため仲介手数料はかかりません。
ほとんどの場合、仲介手数料は「売却価格×3％＋6万円＋消費税」の金額を請求されます。例えば、5000万円の土地を売れば仲介手数料は171.6万円です。しかも手数料は売主・買主双方にかかるため、実際は2倍の約340万円が仲介業者に渡ることになります。
当社への直接売却だと、このコストが丸々かからないため、それだけ売主様に有利な金額で買取できるのです。
住宅会社ならではの査定力
私たちベリーハウスが土地を購入するのは、それを住宅用地として、自分たちで家を建てて売るためです。土地と建物のトータルで一定の利益を得ることを考えており、言い換えれば、土地のみの売買でシビアに利益を取る必要がありません。この経営方針から、より売主様に有利な査定を行うことが可能となります。
一方、購入した土地をそのまま他に売却して利益を得ようとする会社だと、こうはいきません。基本的に土地の販売価格はおおむね相場が決まっているので、売却で収益を出そうとすれば、仕入れ（買取）価格を安くせざるを得ないからです。
地元密着の柔軟な対応と安心感
ベリーハウスは、平成19年の創業以来今日まで、奈良県広陵町エリアを中心に住宅・土地の販売をしてきました。広陵町の土地鑑や相場は知り尽くしており、豊富な経験に基づく柔軟なご提案が可能です。当社自身が直接の買主になりますので、買取価格などの微妙な交渉事もしやすくなります。
地域密着ならではのスピーディーな対応も強み。ご相談などありましたらすぐに駆け付けますのでご安心ください。
また売却後の土地に、他府県から知らない業者さんが造成や工事で出入りするのを、近隣の方々があまり良く思われないケースがあるようです。その点も私たちなら心配ありません。顔の見える地元業者として、誠実な仕事をさせていただきます。
周囲に知られず秘密で売却できる
仲介業者に売却を委託した場合、業者は契約期間内に買主を見つけなければなりませんので、様々な形で販売活動を行います。売却物件の情報は折込チラシやポスティングチラシ、ウェブサイトなどに公開されますので、それを見た人、特に地元の人にはお客様の土地が売却中なのを知られる可能性が高いです。
当社に直接売却いただく場合は、もちろん宣伝活動は必要なく、物件情報がチラシ等で外に出ることはありません。周囲に知られることなく売却を進められます。
売りにくい土地でも大丈夫
仲介の場合、土地の立地条件によっては買主が現れるまで時間がかかったり、そもそも仲介での売却ができなかったりするケースがあります。例えば接道義務を果たさない土地や形の悪い土地、老朽化した古屋付きの土地などです。
こうした一般に売りにくい土地でも、ベリーハウスでは喜んで買い取らせていただきます。広さや形状、接道などの条件は問いません。空き地、古屋付の土地も大丈夫です。
何より私たちには、この広陵町で100棟以上を建設・販売してきた実績がございます。条件の悪い土地でも販売する自信がありますのでぜひお任せください。
※ただし「再建築不可」の土地は、申し訳ありませんが買取の対象外とさせていただきます。
土地売却の流れ
ご相談・現地調査・価格査定は「無料」です！お気軽にお申し付けください。
01
お問い合わせ
お電話・メールからお気軽にお問い合わせください。
「ちょっと売却を考えているんだけど…」といった漠然なご相談でもOKです！
02
打ち合わせ・現地確認
お客様の現状やご要望についてヒアリングを行います。
その後、売却対象となる土地物件の現地に行き、周辺環境や保守状況などを確認させていただきます。
03
現地調査
現地確認やヒアリングで得た情報をもとに、ライフラインの敷設状況、権利上・法令上の問題はないかなど、物件の査定に必要な調査を行います。
04
査定額の提示
ここまでに得た情報から売却価格を査定し、売主様に査定額をご提示します。
あわせて買取条件やスケジュールについて打ち合わせを行います。
05
ご契約
査定額や条件にご同意いただければ、売買契約の締結となります。
また契約時に、売主様に手付金をお支払いいたします。
06
決済・引き渡し
ご用意いただいた必要書類の確認・サインの後、売買代金の残額を売主様にお支払いし、書類を当社にお引き渡しいただいて手続き完了となります。
これらの手続きは司法書士の立ち合いのも進められます。
土地の買取についてよくあるご質問
なぜ仲介手数料がかからないのですか？
当社ベリーハウスが、直接の買主となるためです。
一般的な仲介での土地売却では、売主（お客様）と買主の間に入る仲介業者に対して、「売却価格×3％＋6万円＋消費税」の仲介手数料がかかりますが、当社との直接売買ではこのコストが丸々かかりません。そのぶんを買取価格に還元できます。
査定依頼に費用はかかりますか？
査定費用は一切かかりません。現地確認・現地調査とも無料でさせていただきますのでご安心ください。
土地を売却した時には、どんな費用がかかりますか？
売却のご契約時にかかる費用は次の3つです。
・売り渡し証書の作成費用（数万円程度。申請手続きを行う司法書士に支払います）
・印紙税（売買金額によって2千円～数万円）
・譲渡益にかかる税金（個別のケースで異なりますのでお問い合わせください）
現在、他の仲介会社と媒介契約を結んで売りに出しています。この場合でも買い取ってもらえますか？
はい、買い取らせていただきます。ただし現在の媒介契約を解除していただいてからの買取となります。
一般媒介契約の場合は、いつでも契約解約が可能です。専任または専属選任媒介契約で契約期間を定めている場合でも、契約期間（一般的には3ヶ月）の終了を待って解約すれば問題ありません。
狭い土地や古家付きの土地でも買い取ってくれますか？
はい、立地条件や広さ、古家の有無などは関係なくすべて買取の対象となります。
ただし「再建築不可」物件だけは、買取できませんのでご了承ください。
土地を売りに出していることを人に知られたくないのですが…
ご安心ください。当社での直接買取ですので、広告や宣伝活動によって売却物件の情報が外にでることはありません。誰にも知られることなく売却を進めていくことができます。
査定から売却、入金まで、およそどれくらい日にちがかかりますか？
宅地として完成している土地（古家が建っているなど）なら、1～2ヶ月でご入金が可能です。
一方、現在田畑として使われている場合は、開発申請や農地転用などの日数がかかりますので4～5ヶ月程度が目途とお考えください。
いずれもケースバイケースですので詳しくはお問い合わせください。
現在は広陵町から離れて暮らしており、土地のある現地になかなか行けない…
ご安心ください。電話・メールでのやりとりでお話を進めていくことも可能です。
売主様のご都合やスケジュールを最優先しながら、無理なく売却を行えるよう柔軟に対応させていただきます。
あなたの田畑や土地を、ぜひベリーハウスにお売りください！
広陵町に100件以上の販売実績を持つ当社が、お客様の大切な土地を、良い家をより多くご提供するために活用させていただきます。
ご相談や価格査定は無料ですので、お気軽にお問い合わせください。
